Analizzando i dati raccolti a maggio 2024, emerge una netta divergenza tra l’andamento del mercato immobiliare delle case di lusso e quello del mercato delle compravendite in generale. Mentre il settore delle abitazioni di fascia alta registra un aumento dell'1%, il mercato immobiliare complessivo segna un calo dello 0,5%. Le proprietà più esclusive, appartenenti al 10% del segmento più costoso, sembrano seguire dinamiche autonome, distaccandosi dalle tendenze generali. In questo articolo esploreremo in dettaglio la situazione nelle diverse aree della Penisola.
Nel panorama immobiliare di lusso, la provincia che ha registrato il più significativo incremento dei prezzi delle proprietà di pregio è Aosta, con una crescita del 15,3%. A seguire, troviamo La Spezia (+10%) e Lecce (+9,4%), dove la forte attrattiva turistica potrebbe aver contribuito alla spinta verso l’alto del valore delle abitazioni di fascia alta.
La classifica delle province con i maggiori aumenti dei prezzi delle case di lusso prosegue con Parma (+9,1%), Verona (+8,5%), Belluno (+8,3%), Siracusa (+8,2%), Cuneo (+7,8%), Lecco (+7,7%) e Messina (+7,3%). In generale, il mercato delle proprietà appartenenti al 90° percentile, ossia quelle che rientrano nel 10% più caro dello stock immobiliare, ha visto un rialzo dei prezzi in 63 province su 97, con dati stabili in 20 province.
Spostando lo sguardo sulle principali aree urbane, Venezia si distingue con un aumento significativo nel segmento delle abitazioni di lusso (+4,8%), ben superiore alla crescita del mercato immobiliare complessivo (+1,4%). Anche Napoli e Milano mostrano un trend simile, con il segmento premium che si allontana nettamente dal resto del mercato: Napoli registra un incremento del 3,6% nel settore del lusso rispetto al +1% generale, mentre a Milano la differenza è ancora più marcata, con un +2,7% contro un -0,5% nel mercato complessivo. Al contrario, nella provincia di Roma, i prezzi delle proprietà di lusso rimangono stabili, mentre il mercato immobiliare complessivo ha subito un calo dell'1,9% rispetto all'anno precedente. Una nota a parte merita Bologna, dove si osserva una leggera diminuzione dei prezzi nel segmento prime, con un calo dell'1,3%.
Analizzando i dati relativi ai capoluoghi, emerge un quadro eterogeneo per quanto riguarda l’andamento dei prezzi delle abitazioni di fascia alta. In 58 città, i valori delle proprietà di lusso hanno registrato aumenti significativi. Aosta e Sassari si distinguono con gli incrementi annuali più rilevanti, pari rispettivamente al 16,8% e al 16,7%. Subito dopo si posizionano Verona (+16,3%), Pescara (+13,9%) e La Spezia (+13,2%). Nei principali mercati, Roma ha visto una crescita moderata dell'1,3%, mentre a Milano i prezzi delle case di lusso sono rimasti stabili nell'ultimo anno. A Napoli, al contrario, si è registrato un calo del 2,6%.
Tuttavia, in 26 capoluoghi, i prezzi delle abitazioni di lusso nel 90° percentile hanno subito una diminuzione. Le contrazioni più rilevanti si sono verificate a Isernia (-10,7%), Udine (-10,2%) e Viterbo (-8,9%). In altri 11 capoluoghi italiani, invece, i prezzi sono rimasti invariati.
Quando si esamina il confronto con il resto del mercato immobiliare, emerge che in 50 dei 94 capoluoghi analizzati il segmento delle abitazioni prime ha mostrato una crescita più marcata rispetto al mercato generale. Il caso più evidente è quello di Cuneo, dove il mercato complessivo ha registrato una riduzione del 4,8%, mentre il segmento delle proprietà di lusso ha visto un aumento del 10%. Segue Sassari, con un incremento del 13,6% nel segmento prime rispetto a un più modesto +3% nel mercato complessivo, e Verona, dove la crescita nel settore del lusso (+16,3%) ha superato di gran lunga l’aumento generale (+3,9%).
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