I dati di una recente ricerca italiana rivelano un notevole incremento del 2,2% nei prezzi delle case di pregio in Italia nel mese di aprile, rispetto all'anno precedente, superando l'aumento del 1,7% registrato per il mercato residenziale nel suo complesso. Questa tendenza evidenzia una crescita significativa nel settore delle proprietà di lusso, con alcune province italiane che spiccano per aumenti ancora più marcati.
Gorizia emerge come la provincia leader, con un aumento record del 16,5% nei prezzi delle case di pregio, seguita da Pescara (14,7%), Fermo (12,1%) e Brindisi (11,1%), tutte registrando incrementi a doppia cifra. In contrasto, alcune aree come Rimini (-6,4%), Terni (-4,8%) e Oristano (-2,5%) hanno invece visto diminuzioni significative nei prezzi delle abitazioni di fascia alta. Questi dati riflettono non solo una diversificazione nelle dinamiche regionali del mercato immobiliare italiano, ma anche un interesse crescente verso investimenti nelle proprietà di lusso in specifiche località del paese.
In confronto al generale andamento del mercato immobiliare, le case di lusso hanno mostrato una crescita più robusta in 71 delle 106 province italiane monitorate. Questa divergenza è particolarmente evidente in province come Gorizia, dove il mercato residenziale ha registrato un declino dell'1,4%, mentre le abitazioni nel 90° percentile hanno visto un aumento del 16,5%. Situazioni simili si riscontrano anche in altre località come Pescara (con una diminuzione del mercato del 2,1% e un incremento del 14,5% nel 90° percentile), Siracusa (-5% nel mercato e +7,3% nel 90° percentile), Lecco (-5,4% nel mercato e +4,8% nel 90° percentile) e Trapani (-0,2% nel mercato e +9,8% nel 90° percentile).
In provincia di Milano, nonostante una lieve diminuzione dello 0,3% nei prezzi di mercato, le abitazioni di lusso hanno visto un aumento del 3,3%. Roma ha segnato un calo dello 0,5% nel mercato generale, mentre le proprietà più esclusive hanno registrato un modesto incremento dell'0,8%.
Al contrario, in 33 casi le case di lusso hanno mostrato una crescita meno marcata rispetto al mercato standard. Grosseto rappresenta un esempio significativo, con un aumento dell'11,1% nel mercato totale, ma una leggera diminuzione dello 0,3% nel 90° percentile rispetto all'anno precedente. Altri esempi includono Terni (con una crescita del 4,8% nel mercato e un calo del 4,8% nel 90° percentile), Benevento (aumento del 6,9% nel mercato e una diminuzione del 1,8% nel 90° percentile) e Salerno (crescita del 7,5% nel mercato e una riduzione dell'0,6% nel 90° percentile). Questi dati sottolineano la varietà delle dinamiche regionali nel mercato delle abitazioni di lusso in Italia, riflettendo variazioni significative nei prezzi tra le diverse province del paese.
Nei principali capoluoghi italiani, i prezzi delle abitazioni di lusso hanno registrato un aumento nel 65% dei casi secondo le ultime analisi. Ferrara e Brindisi spiccano per i maggiori incrementi annuali, con aumenti rispettivamente del 10,2% e del 9,2%. A seguire, troviamo Sassari (+8,4%), Bergamo (+7,6%) e Catania (+7,4%), evidenziando un trend positivo per le proprietà di fascia alta in diverse aree del paese.
Tra le metropoli più importanti, Milano ha visto un modesto incremento del 2%, mentre Napoli ha registrato una crescita più marcata del 4,5%. Roma, invece, ha segnato un leggero calo dello 0,8%. Torino si distingue tra i principali capoluoghi per la crescita più significativa nel segmento di fascia alta, con un aumento del 4,9%. Questi dati indicano una dinamica variegata tra le città italiane, con diverse città che mostrano una robusta performance nel mercato delle abitazioni di lusso, mentre altre registrano variazioni più contenute o addirittura diminuzioni.
In 29 capoluoghi italiani, il prezzo delle abitazioni nel 90° percentile ha registrato una diminuzione. I cali più significativi si sono verificati a Perugia (-11%), Bolzano (-7%) e Cuneo (-6,8%).
Per quanto riguarda il rapporto tra il segmento di lusso e il resto del mercato, su 90 città monitorate, in 49 capoluoghi il segmento più alto ha mostrato una crescita superiore rispetto al mercato generale. Il divario più pronunciato si è osservato a Ragusa, dove il mercato ha subito una riduzione del 4,6% mentre il segmento di lusso è cresciuto del 3,6%. Seguono Salerno (-2,4% nel mercato e +8,1% nel 90° percentile) e Messina (-1,2% nel mercato e +6,8% nel 90° percentile).
Milano, con un mercato stabile nell'ultimo anno, ha visto un incremento del 2% nel segmento di lusso. Al contrario, Roma ha registrato una crescita dello 0,4% nel mercato generale, ma una diminuzione dell'0,8% nel 90° percentile.
Inoltre, in altri 39 mercati oltre alla Capitale, il divario tra il mercato generale e il segmento di lusso si è ridotto negli ultimi 12 mesi. Un esempio significativo è Perugia, dove il mercato generale è cresciuto del 3,3% mentre il segmento nel 90° percentile ha visto una diminuzione dell'11%. Altri casi includono Barletta, con un aumento del 14% nel mercato e del 3% nel 90° percentile, e Asti, che ha visto un aumento del 7,5% nel mercato generale ma una diminuzione dell'1,2% nel segmento più alto. Infine, a Bolzano il mercato generale ha registrato un modesto aumento dello 0,3%, mentre nel 90° percentile c'è stato un calo del 7%.
Questa ricerca di mercato evidenzia dinamiche variegate e specifiche per le diverse aree geografiche, sottolineando l'importanza di comprendere le specificità locali per chiunque sia interessato a investire nel mercato immobiliare di lusso in Italia.
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