Il settore immobiliare di lusso sta vivendo una fase di forte espansione a livello globale, con i prezzi che hanno registrato un aumento del 3,7% in 45 Paesi, nel periodo compreso tra dicembre 2022 e dicembre 2023.
Ma andiamo a scoprire tutto nel dettaglio.
Secondo il rapporto, il quarto trimestre del 2023 ha segnato il terzo miglioramento consecutivo nella crescita annuale dei prezzi delle case di lusso, con un incremento annuo del 3,7%. Nonostante l’82% dei mercati immobiliari abbia visto un aumento dei prezzi negli ultimi 12 mesi, solo il 64% di questi mercati ha continuato a crescere negli ultimi tre mesi. Questo dato sottolinea una certa disomogeneità nella crescita recente dei prezzi, suggerendo che alcune aree stanno rallentando dopo un periodo di forte incremento.
Analizzando i dati città per città, Manila si posiziona al vertice della classifica con un impressionante aumento del 26,3%, alimentato da una crescente domanda di abitazioni di lusso. Dubai segue con un incremento del 15,1%, mentre Mumbai si attesta al terzo posto con una crescita del 10% nell'ultimo anno, riflettendo l'espansione significativa dell'economia indiana, che ha registrato un aumento dell'8,4% nel 2023.
Ecco la top ten delle città con i maggiori incrementi dei prezzi delle case di lusso:
Manila
Dubai
Mumbai
Shanghai
Los Angeles
Vancouver
Christchurch
Miami
Madrid
Seoul
Questi dati evidenziano come il mercato delle case di lusso stia vivendo una crescita robusta, trainata da diverse dinamiche economiche e dalla domanda in specifiche aree urbane.
Negli Stati Uniti, il mercato immobiliare di lusso sta mostrando tendenze contrastanti. Los Angeles ha sperimentato una robusta ripresa con un incremento dei prezzi dell'8,2%, e Miami ha registrato un aumento del 6,5%. In netta contrapposizione, New York ha visto un calo dei prezzi del 3,3% su base annua, con una diminuzione dello 0,6% nell'ultimo trimestre.
Passando a Vancouver, i prezzi delle case di lusso sono aumentati del 7,2%, nonostante la banca centrale del Canada abbia mantenuto il tasso di riferimento al 5%, il livello più alto degli ultimi 22 anni. In Nuova Zelanda, il mercato immobiliare sta vivendo una ripresa significativa, con città come Christchurch, Wellington e Auckland che hanno tutte registrato una crescita superiore al 5%.Il mercato immobiliare di Hong Kong, tuttavia, continua a lottare, con una diminuzione dei prezzi del 2,1% nell'ultimo anno. In contrasto, Singapore ha mostrato una crescita sia trimestrale (4,2%) che annuale (2,9%). Questo successo è attribuibile alla domanda interna che ha compensato la diminuzione della domanda internazionale causata dall'aumento delle tasse.
Ecco il resto della classifica delle città, con i relativi aumenti dei prezzi delle case di lusso:
1. Tokyo
2. Wellington
3. Auckland
4. Shenzhen
5. Perth
6. Delhi
7. Gold Coast
8. Stoccolma
9. Pechino
10. Singapore
11. Sydney
12. Taipei
13. Nairobi
14. Brisbane
15. Parigi
16. Lisbona
17. Bangalore
18. Berlino
19. San Francisco
20. Guangzhou
21. Zurigo
22. Melbourne
23. Dublino
24. Monaco
25. Jakarta
26. Bucarest
27. Kuala Lumpur
28. Vienna
29. Ginevra
30. Toronto
31. Bangkok
32. Hong Kong
33. Londra
34. New York
35. Francoforte
Questi dati mostrano come il mercato delle case di lusso sia influenzato da vari fattori economici e politici, portando a un quadro variegato e dinamico a livello globale.
L'ultimo trimestre del 2023 ha visto un aumento dei prezzi delle case di lusso, un fenomeno attribuibile a diversi fattori interconnessi. Un elemento chiave è stato l'ottimismo diffuso tra gli acquirenti riguardo a un possibile taglio dei tassi di interesse nella prima metà del 2024. Questa speranza ha incoraggiato molti investitori a entrare nel mercato residenziale di lusso, anticipando un contesto economico più favorevole.
La prospettiva di tassi di interesse più bassi ha reso più attraenti i mutui e i finanziamenti, riducendo il costo del capitale per gli acquirenti di case di lusso. In particolare, gli investitori benestanti, che spesso dispongono di liquidità significativa, hanno visto l'opportunità di bloccare tassi favorevoli per finanziare acquisti di alto valore. Questo ha contribuito ad aumentare la domanda e, di conseguenza, i prezzi.
Oltre alle aspettative sui tassi di interesse, diversi fattori economici e geopolitici hanno giocato un ruolo cruciale. La ripresa economica post-pandemia ha visto un aumento della ricchezza in alcune regioni, alimentato da mercati azionari robusti e riprese settoriali in ambiti come la tecnologia e la finanza. Questa nuova ricchezza ha permesso a molti individui di alto reddito di investire in immobili di lusso.
Inoltre, la situazione politica e la stabilità economica in alcune regioni hanno anche giocato un ruolo. Paesi con governi stabili e politiche fiscali favorevoli hanno attirato investitori internazionali in cerca di investimenti sicuri e redditizi. Ad esempio, città come Singapore e Vancouver hanno beneficiato di un afflusso di capitali stranieri, grazie alla loro reputazione di mercati immobiliari stabili e sicuri.
Altro elemento che ha avuto un impatto significativo è il mercato immobiliare locale. In città come Manila, Dubai e Mumbai, l'aumento della domanda di immobili di lusso è stato sostenuto da fattori come la crescita economica, l'espansione della classe media e gli investimenti infrastrutturali. Questi elementi hanno creato un ambiente favorevole per l'aumento dei prezzi.
Le politiche fiscali e le normative locali hanno influenzato il mercato. Alcune città hanno introdotto incentivi per gli investitori immobiliari, come agevolazioni fiscali o programmi di residenza per investitori, che hanno ulteriormente stimolato la domanda di immobili di lusso.
In sintesi, l'aumento dei prezzi delle case di lusso nell'ultimo trimestre del 2023 è il risultato di una combinazione di ottimismo sui tassi di interesse, ripresa economica globale, dinamiche di mercato locali favorevoli, stabilità politica e incentivi fiscali. Questi fattori hanno creato un ambiente propizio per gli investimenti immobiliari di alto valore, spingendo i prezzi verso l'alto in molte delle principali città del mondo.
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