In un recente articolo di questo blog, abbiamo parlato della direttiva europea sulle Case Green, argomento più che rovente nel panorama europeo attuale. Se te lo sei perso, lo puoi trovare cliccando qui.
L'importanza crescente dell'efficienza energetica nell'acquisto di immobili è stata il fulcro di un recente studio operato da Century 21-Wikicasa: secondo questo rapporto, gli immobili di classe energetica A rimangono sul mercato per oltre 20 giorni in meno rispetto a quelli di classe G. Questa analisi degli immobili in vendita in Italia dimostra che le case con consumi energetici più efficienti sono non solo più richieste, ma anche meno disponibili, indicando che il risparmio energetico è una priorità per chi acquista casa.
La classe energetica non è altro che un’etichetta per definire, in toto, le caratteristiche di un immobile, ma, di per sé, non spiega nulla. Andiamo quindi nel dettaglio a capire cosa comporta la classe con la quale definiamo le nostre abitazioni.
Le case green sono abitazioni progettate e costruite secondo rigorosi standard di efficienza energetica e riduzione delle emissioni di gas nocivi, con l’obiettivo di avvicinarsi o raggiungere emissioni zero. Questi immobili vengono classificati in base alla loro prestazione energetica, che va dalla classe A4, la più efficiente, fino alla classe G, la meno performante. Le abitazioni che rientrano nelle classi A e B sono generalmente considerate case green.
Secondo i principi moderni di bioedilizia e bioarchitettura, le case green devono rispettare specifiche caratteristiche per essere considerate tali. Tra queste caratteristiche vi è l’utilizzo di materiali da costruzione a basso impatto ambientale, non tossici ed ecosostenibili, possibilmente riciclabili. Alcuni dei materiali preferiti includono legno, sughero, gesso, fibra di canapa, bambù, lana di roccia, legno-cemento, fibra di cellulosa, argilla espansa e calce espansa.
Inoltre, le case green fanno ampio uso di energie rinnovabili, come l’energia solare per impianti fotovoltaici, e adottano serramenti ad alta prestazione energetica e sistemi di coibentazione termica efficaci. Questo non solo riduce i consumi energetici ma migliora anche il comfort abitativo, garantendo una qualità della vita superiore per gli occupanti.
Le case green si distinguono anche per una gestione razionale ed efficiente delle risorse, mirata a ridurre gli sprechi e a promuovere la versatilità degli spazi in base alle esigenze degli abitanti. Questo approccio non solo risponde alle attuali esigenze di sostenibilità ambientale, ma contribuisce anche a creare ambienti abitativi salubri e confortevoli.
L'approvazione della direttiva europea sulle case green, che prevede il raggiungimento di emissioni zero per tutti gli immobili entro il 2050, ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare. Secondo l'analisi in oggetto, la sostenibilità è diventata un criterio fondamentale per le compravendite. Attualmente, un immobile di classe energetica A rimane sul mercato per una media di circa 68 giorni, mentre una casa di classe G necessita di circa 90 giorni, oltre 20 giorni in più, per essere venduta.
Rispetto all'anno precedente, la differenza tra i tempi di vendita si è ampliata notevolmente, per la precisione è raddoppiata. Nel passato, una casa di classe A restava sul mercato in media 89 giorni, mentre quelle di classe G avevano una permanenza di circa 100 giorni. Questo cambiamento indica la formazione di due mercati distinti, con dinamiche proprie, e un crescente riconoscimento del valore dell'efficienza energetica a lungo termine.
Inoltre, l'analisi del mercato immobiliare evidenzia che i tempi di permanenza diversi degli immobili si riflettono direttamente sulla loro disponibilità. Lo studio ha mostrato un aumento significativo delle case appartenenti alle classi energetiche dalla B alla G in vendita nel 2024 rispetto al 2023. In particolare, il numero di immobili di classe G è passato da poco più di 60.000 nel 2023 a oltre 120.000 nel 2024. Al contrario, gli immobili di classe A sono diminuiti, passando da 25.444 unità nel 2023 a poco più di 23.000 nel 2024.
Questa scarsità di immobili di classe A potrebbe presto riflettersi sui prezzi, generando un aumento dovuto alla maggiore domanda rispetto all'offerta disponibile.
La classe energetica, quindi, si sta affermando come un fattore determinante nelle scelte di acquisto, come spiegato nel rapporto di Century 21-Wikicasa. Le ricerche degli utenti che includono solo immobili ad alta efficienza energetica sono aumentate di oltre il 72% tra il 2022 e il 2023. Le nuove normative europee hanno spinto gli acquirenti verso decisioni più rapide e consapevoli, poiché un immobile efficiente dal punto di vista energetico offre risparmi significativi sia sui costi delle bollette che sugli interventi di ristrutturazione necessari per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.
Questi dati confermano una tendenza crescente verso un mercato immobiliare sempre più orientato alla sostenibilità, dove l'efficienza energetica non solo migliora il comfort abitativo ma rappresenta anche un valore aggiunto economico per i proprietari.
È bene sottolineare che, sebbene le esigenze della domanda siano ormai chiare, l'offerta non si è ancora adeguata. Il calo della disponibilità di case di classe A porterà probabilmente a un aumento dei prezzi. Questo fenomeno è dovuto sia alla scarsa preparazione del mercato nell'adattarsi rapidamente alla domanda crescente di immobili efficienti, sia al fatto che le case di classe A sono attualmente in gran parte nuove costruzioni.
Per rispondere alle nuove normative dell'UE che prevedono emissioni zero entro il 2050, sarà necessario incentivare la ristrutturazione dello stock esistente. Questo approccio aumenterà il numero di immobili ad alta efficienza energetica disponibili sul mercato e garantirà un equilibrio tra domanda e offerta. La ristrutturazione dello stock esistente è fondamentale per creare un mercato immobiliare sostenibile e rispondere efficacemente alle esigenze emergenti degli acquirenti.
Questi sviluppi normativi e le sfide associate ai costi della direttiva sulle case green mettono in evidenza l'importanza di affidarsi a partner esperti nel settore immobiliare per affrontare al meglio la transizione energetica. In questo contesto, emerge l'eccellenza della Gilardoni Corporate.
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